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观念变了房租两极分化 品质对价格的影响越来越大

“怎么回事儿,我想在万柳附近租一套二居室,中介居然一下子给我找了近10套,价格都能谈,成交价和去年同期差不多,难道租金要降?”“谁说的,我在西单看一套房,好几拨家长抢着看,房东一分钱不让。”……随着小升初的结束,以及中考统招录取结果的出炉,不少家长加入“租房大军”中,但因为区域不同房源不同,对租金的感受差别很大。租房机构自如的管家解释,因为家长越来越注重居住品质,导致目前市场上,好房子越来越贵;不好的租不出去,租金分化明显。

北京全面整治拆除群租房。(资料图)

北京全面整治拆除群租房。(资料图)

老旧房 自降800元才租出

“80平方米,7500元,在北二环这个地段确实很便宜了,要不是位于五楼,楼层偏高,早租出去了。”上周六,中介给看房的家长连女士推荐了这样一套房。

“便宜,我也不想租,因为如果装修不好,我租的时间长,可以和房东商量一下儿,自己再简单装修一下儿,但楼层太高,我就没辙了。爬楼是要天天爬的,想想就累。”

连女士注意到,这套房子是7月6日挂出来的,最初报价8000元,空了20多天了,现在,房主自己把价格降到了7500元,中介说,房东答应,如果租,价格还可以谈。

“我想了想,还是没租,后来中介告诉我,房东又降了300元,有人租了。”虽然没租上,连女士一点儿也不后悔。

“现在,租房客户越来越注重生活品质了,北二环附近的房子,上世纪80年代到90年代的老房子居多,没有客厅,没有电梯,装修也一般。最近一个月带客户看房,很多客户都看不上这边儿的房子。有经济条件的,哪怕多花些钱,也愿意找有电梯、新一些的房子,比如说冠城南北园、德胜嘉园、阳光丽景等,这几个小区的房源二居基本不低于10000元,三居15000元起。”自如租房的管家小张明显感觉到,房子越好,越不愁租。

首次装修房 租金跳涨两千

10天前,李女士的孩子被西单片区一所重点中学录取了,高兴之余,为了让孩子上学更方便,她打算把广安门附近的自住房出租出去,在学校周边租房住。

“我最先看上的是一套90多平方米的小三居,房东报价15000元。这套房子是刚刚装修完的‘新房’,首次出租,虽然有些味儿,但装修得不错,我还是挺想租的。”于是,李女士开始和房东谈判,希望价格能便宜些。

“我从中介那里了解到,这个区域、这个面积的房源,平均租金在1万至1.2万之间。这套房,房东之前报价1.3万元,一直没租出去,才想到重新装修的。装修后,租金一下子涨了2000元,我的目标价位是14500元。”心里有了数儿的李女士一开始对这个价格还是有信心谈下来的。

但没想到,房东非常强势,死活不讲价。李女士提出的再新添一个洗衣机和书柜的要求也被拒绝了。

这让李女士心里非常不舒服:“哪儿有这样的,一点儿商量没有。”后来,李女士才了解到,在她看房之后,有好几拨租客都看上了这套房,所以房东才有强势的底气。在李女士犹豫的期间,这套房就租出去了。后来,李女士又先后看了几套房,便宜的看不上;稍微看上眼的,租金都不便宜。“没办法,现在待出租的房子很多,但疏于管理、装修老旧,住起来没品质,稍微好点的就被抢了。”

价格虚高 房空1月没人看

“我租的这套房子,70平方米,三年前,房东给我的价格是6500元,后来涨到7300元。马上要到期了,房东又开始重新租,价格报到8500元,从6月26日我儿子中考完,我答应可以看房,到现在,根本就没人看,她报得太高了。我劝她降点儿,她说再看一个月,8月要没人租就降。”于女士觉得现在房东的报价有些虚高。

“昨天,我在万柳找房子。房东报价高,可房源也多,中介一下子给我找了十几套。我看中两套,其中一套100平方米左右的,报价1.3万元,我说了一句,1.1万元我就租,没想到房东同意了,我又开始犹豫了。是不是房东报价水分太大呀?租金是不是要降呀?”孙女士也觉得目前的租金报价有些虚高。

“现在,有些房东对租金的预期是挺高的,都留出一定的砍价空间了。但实际成交价格,近一个月都没有太多明显波动。在自如,无论是整租还是合租,西城区德胜门附近,一居室价格普遍在5500元左右,二居室在6500至7500元之间。东城区广渠门附近,一居室价格在6000至6500元,二居室在7500元左右。和去年相比,每年的房租确实略有一些上浮,但就全市整体而言,上浮比例也不大。”自如租房的相关负责人介绍说。

本报记者 李海霞

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