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购买学区房需谨慎 查清户籍状况不可少

原本买了“学区房”,为了孩子上学,却因购买的房屋名下还落户有其他人,导致购房者的孩子无法正常就读。近日,昆区法院民四庭受理了原告根某诉被告牛某某房屋买卖合同纠纷案。

据了解,原告从被告处购买房屋一套,并付清了房款,被告亦将房屋交付原告,并办理了过户。按照常理,该合同已经履行完毕。但原告称,其购买该房屋的目的是为了孩子上学落户,即购买的就是“学区房”,事实上该房屋名下还落有被告父亲、哥哥及侄女三人的户口,且其侄女与原告孩子同龄,就读的就是该学区房所对应的学校,直接影响原告孩子就读该所学校。故原告诉至法院,请求解除合同,退还房款。被告则认为,其已经按照合同迁出自己户口,至于他人户口其无能为力。

本案已经开庭,因考虑到双方交易主要内容已经履行完毕,且双方均希望能够解决户口迁出问题,承办法官针对被告家庭特殊情况,继续为被告作调解工作。最终,经过承办法官的调解,被告同意在9月15日前将该房屋名下落有被告父亲、哥哥及侄女三人的户籍迁出,如果被告未如约办理迁户事宜,则被告与原告解除房屋买卖合同,并退还购房款27万元及赔偿损失3万元,共计30万元,并于2017年10月31日前给付原告。

据昆区法院工作人员介绍,该案并非个案,本案虽圆满解决,可背后的存在的问题却值得大家注意。在学区房的交易中普遍存在落户问题,为了孩子接受更好教育,高价购买学区房的同时,务必慎重审查房屋名下的户口情况,否则,“学区房”就剩“房”了。

(作者:李强)

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