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房屋三易其主,热费该由谁交?

一套住房三易其主,不久前,刚刚买下一处二手房的市民王先生突然接到热力公司的催费通知,房子还没住怎么就有欠费了?一问才知道自己所购的这套房产存在热力欠费,而产生这欠费的,竟是最早的房主。凭空要交一笔热力欠费和滞纳金,觉得很委屈的王先生有了起诉的想法。几天前,青山区检察院12309检察服务中心的工作人员接待了这位王先生。

在不久前,市民王先生从李先生手中刚买了二手房,并将老人接过来居住。为了让老人过一个温暖的冬天,买了这套房子后不久,王先生就赶紧到热力公司办理下一季度供热的相关事宜。没想到就在办手续期间,这套房子名下凭空出来一笔热力欠费。经工作人员查询,这笔欠费是该房屋在2000年前后产生的一笔热费欠款。工作人员要求王先生尽早补交热费,否则将有可能影响到今年的正常采暖。担心老人冬天挨冻,王先生急忙联系并询问之前卖房的前房主李先生,这才知道李先生在2004年之后才从别人手中购买了这处房屋。对于这次欠费他也表示不知情,但从时间上判断,这笔欠费应该属于最早的原房主。而在十多年前李先生购房之后,早已和这位原房主失去了联系,无从找寻。

王先生郁闷的是,自己在购房之初查看了李先生的相关手续,而李先生在此处房屋居住的十余年间,每个采暖季的供热以及每年的热费缴纳都是正常的,那为何自己刚交易了房屋就被催费呢?

对于王先生的疑惑,青山区检察院12309检察服务中心的接访人员表示,热力公司为用户提供供热服务,在热力公司与原房主之间就已经形成了供暖合同。

“根据合同的相对性原则,当时王先生并不是合同的主体,也没有享受当时热力公司提供的服务,因此他不应当承担这部分缴费义务。另外签订合同的是原房主,而不是这套房子,热费的追缴应‘对人’而不是‘对房’,因此让王先生缴费无从谈起。建议王先生跟热力公司协调,协调无果可通过法律手段维护自身权益。”

27日上午,记者从王先生处了解到,目前双方经过沟通,就这处房屋下一个采暖季的供热问题已经达成一致,得到基本解决。关于原房主拖欠热费一事另行处置。

(包头日报社全媒体记者:霍晓霞)

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