您的位置: 包头新闻网首页 » 财经 » 财经新闻

香港楼市持续调整 下行周期待确认 

2018年8月至有统计数据的11月,香港楼市一直处于持续调整状态,4个月累计下跌7.2%,成交量也大幅缩水。对此,香港特区政府和监管机构认为,楼市目前处于有秩序的调整状态,尚不能确认已经进入下行周期,政府不具备条件全面放松旨在抑制炒卖现象的需求管理措施,但会寻找合适机会调整一些政策,满足自用需求。

香港特区政府差饷物业估价署的数据显示,2018年前7个月香港楼价逐步上升,但是楼价指数在8月开始连续下跌。截至11月末,香港楼价已经累计下跌7.2%,11月环比跌幅进一步扩大至3.5%,创10年以来单月下跌纪录。同时,市场交易量也自2018年8月开始减少,8月至11月住宅成交平均每月3800宗,远低于7月平均每月5700宗的水平。

国际房地产服务提供商第一太平戴维斯3日发布的统计数据还显示,2018第四季度香港住宅租赁市场也有降温,豪宅租金停止两年增势,主要地区下跌幅度在0.2%-1.4%之间。

房地产服务和投资管理公司仲量联行董事总经理曾焕平表示,2018年年末香港有开发商因为销售情况不理想,在新盘开售不久后停售,进一步说明了香港楼市进入了调整阶段。

伴随楼市下行,香港业界有声音认为,特区政府应考虑调整仍在施行的为抑制楼市过热的“辣招”——提升按揭比例、提升转让税率等,从而避免楼市过度贬值。

对此,香港特区行政长官林郑月娥指出,2018年8月以来楼价的下跌幅度远未超过此前的升幅,市场不要希冀楼价下跌,特区政府就会出手救市。

根据差饷物业估价署的数据,11月香港楼价同比仍然上升5.5%,升幅是10月的一半,2018年前11个月香港楼价共计上升3.9%。

香港特区政府财政司司长陈茂波表示,虽然目前楼价连续回落,但仍然超越市民的负担能力,所以,香港楼市正在有秩序地进行调整,特区政府不具备条件放宽需求管理措施。

香港金融管理局总裁陈德霖亦认为,目前尚不能完全确认楼市进入下行周期,仍然需要时间进行观察。

在楼价下降的环境中,部分香港市民反映,按照自身收入计算,已经可以供楼,但是却支付不起首付。

就此,香港特区政府财政司6日作出表态,特区政府已经听到市民的声音,会密切留意市场情况,且正在寻找合适机会,待确定不会对楼市造成火上浇油的影响时,会考虑实施一些政策调整。

陈茂波强调,合适的机会要重点考量楼价下跌的速度、一手和二手市场的差价、市场成交量、内外部经济形势、楼市未来供应量。不过,三项特别印花税不会在现阶段放松,特区政府之前推出这些需求管理措施,目的是遏制投机炒卖、非自用的需求,目前香港仍要将楼市需求优先留给自用人士。

仲量联行在2018年年末发布的研究报告中预测,香港楼价在2019年年底前或下跌15%。

香港特区政府和监管机构表示,如果确认楼市步入下行周期,就会考虑将原本的措施适当放松,并且相关机构也会尤为警惕贸易环境和货币政策、香港利率对楼市的影响。

评论一下
评论 0人参与,0条评论
还没有评论,快来抢沙发吧!
最热评论
最新评论
已有0人参与,点击查看更多精彩评论

登录黄河云账号