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金九银十 包头楼市值得期待吗?

又到金九银十买房季。眼下楼市加速去库存、开发商优惠促销、新楼盘不断推出,对于有意愿购房的消费者来说,投资置业的心又开始蠢蠢欲动。

近期,我市发布《包头市新建商品住房发展计划(2020年)》(以下简称《计划》),其中对于进一步优化我市住房供应结构,满足多层次居民家庭的住房需求做出明确安排部署。全力稳地价、稳房价、稳预期的系列措施,无疑又给购房者吃下一颗定心丸。

而对该《计划》进行分析解读,可以让购房者更加心中有数。

平稳健康发展是主基调

《计划》中明确表示,今年我市仍将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,把解决人民群众的住房问题作为出发点和落脚点,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障体系,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,统筹平衡我市房地产市场供需关系,着力满足刚性需求、支持改善需求、遏制投机炒房。

同时,保持总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力相适应的住房供需格局,确保我市房地产市场持续健康发展。

平稳有序供应住房用地

住房市场的平稳发展离不开住宅用地的平稳供应。我市在精准调控楼市的同时,住房供应端也在根据实际情况,平稳有序地推进住房用地供应。

依据土地利用总体规划,结合包头市土地市场情况,《计划》中显示2020年全年供应住房用地2500—3000亩。根据2019年全市各地区新建商品住房库存实际,加快昆区、青山区、稀土高新区新建商品住房用地供应速度,增大供应比例。2020年新建商品住房2.9—3.3万套、330—380万平方米;2020年末全市城镇人均住房面积达到41平方米以上。

优化住房供应结构

来自市住建局的数据显示,今年前8个月,全市上市商品房项目99个,批准预售商品房26160套、面积308.28万平方米,同比分别增长9.75%、7.79%。

合理把握存量和增量的关系,我市根据住房总量结构的实际状况,按照居民住房消费需求、收入水平和市场供应的变化情况,对增量和存量住房的供应结构进行动态调整。大力发展和盘活存量住房市场,实现住房一、二、三级市场联动。稳步推进城市棚户区(城中村)改造,支持居民自住、改善性住房需求,放开面向高收入阶层的商品住房,促进房地产市场健康稳定发展。

多层面提升住房品质

随着改善性需求的全面爆发,购房者对于居住环境的舒适性有了更高的要求。而《计划》中也对提高住房品质进行了多角度、广覆盖的安排部署。

《计划》中要求全面推行住宅全装修,大力发展装配式建筑和绿色节能建筑,鼓励太阳能、浅层地热能等可再生能源的应用。贯彻落实《包头市人民政府办公厅关于印发〈包头市发展装配式建筑实施方案〉的通知》、《包头市人民政府办公厅关于推进包头市成品住宅发展工作计划的意见》文件精神,在土地供应环节,将住宅全装修、装配式建筑、绿色节能建筑和智能化小区等相关要求纳入拟供应宗地规划设定条件;办理工程建设、竣工验收等手续时,对采用住宅全装修、装配式建筑、智能化小区以及按照绿色建筑标准设计建设的住宅项目开辟绿色通道,税收、信贷、争先创优等方面,在政策允许范围内给予一定的支持和优惠。逐步提高智能小区覆盖率,通过现代化的设施和自动化系统,采用高效、完善、节能的管理手段,运用科学、先进的管理模式,全面提升居民住房品质。

强化房地产市场监管

买房卖房,对于每个家庭来说,都是大事。

《计划》中提出要坚持整顿规范和促进健康发展并举,不断完善日常巡查与专项整治结合的房地产市场监管长效机制,加大对房地产市场违法违规行为的查处力度,努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

完善房地产开发企业信用管理平台、房地产经纪机构和从业人员信用管理平台,实施守信激励、失信惩戒。持续落实住建部门牵头,自然资源、统计、发改、税务等部门组成的房地产运行监测联席会议制度,加强对房地产项目全过程的动态跟踪和监测分析,及时发现房地产市场的新动向、新情况、新问题,为全市房地产市场宏观调控和精细化管理提供决策依据。

(文/图 记者 张燕青 实习生 桑乐)

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