“感谢昆区人民法院的周到司法服务，这么长时间了，我们总算能睡一个踏实觉了！”某小区住户代表感激地将一面锦旗送到执行法官手中。

这起可能引发132个执行异议案件，在昆都仑区人民法院执行局的努力下，仅通过两起案件就使矛盾纠纷有效化解。

包头某贸易有限责任公司与某银行签订《小企业借款合同》，向银行借款1500万元。内蒙古某房地产有限责任公司与某银行签订《最高额保证合同》，承担连带保证责任。借款到期后，被告并未履行合同约定。于是，某银行将二被告起诉至法院，要求判令被告包头某贸易有限责任公司偿还借款本金14972412.44元及利息993853.02元。判决后，被告迟迟没有履行生效法律文书确定的义务，原告向昆都仑区人民法院申请了强制执行。

该案件执行立案后，法官第一时间查封了被执行人名下的132户房产，被执行人销售出的部分房屋住户为此来到法院。“我们好多人很早就交齐了房款，搬进了新房，这么多年，开发商一直找各种借口，拖延办房本的相关事宜，后来我们通过各种渠道打听才得知，我们与开发商签订了网签合同的房子全部处于查封状态，根本就办不了房本，我们明明是受害者，他们之间的纠纷怎么就查封了我们的房子？”一位房屋业主向法官倾诉。

执行法官王兴文一边安抚这些房产业主，一边解释：“在商品房预售的销售模式下，开发商可能由于各种经营不善出现资不抵债的情况。在此情况下，开发商的其他债权人很可能通过诉讼途径主张权益。简单说，他们通过打官司讨要欠款，而开发商名下只与购房人签订购房合同并未办理过户登记的房产，严格意义上来讲还属开发商名下资产，所以，法院可以查封房产。”

该案件在办理之初，只有几户住户前来反映情况，王法官向他们释法说理，建议他们通过提起执行异议、执行异议之诉来维护自身权益。于是，2位住户向昆都仑区人民法院提起了执行异议之诉，经过法院审理，最终支持了住户的异议请求。

通过对小区情况的进一步了解，王法官发现该小区共有132户业主面临同种情况，且小区近期已具备办理产权证的条件，如房屋存在查封，则无法办理不动产权登记，加之执行异议之诉本身具有审查、裁判周期较长等特点，王法官为减少购房人诉累，决定参照执行异议之诉审理结果，主动履职，对于同类情况进行集中审查和处理。

经昆都仑区人民法院执行局审查，已依法对其中一部分房产进行解封，解决了业主办理不动产权证的燃眉之急，其余房产仍在进一步审查和甄别过程中。

（记者：赵永峰；编辑：秦新宇；校对：草脑日；一审：武巧英；二审：贾星慧、王国秀；三审：王睿）