孩子上学，是全家的头等大事。为了能让孩子顺利进入好学校，不少父母不惜拿出毕生积蓄，甚至主动把房子过户给子女，只为给孩子铺就一条顺畅的求学路。

可市民张女士，最近却因为这份爱，愁得整夜睡不着觉。房子已经顺利过户给了女儿，可她越想越慌：万一女儿婚姻出现变故，自家这唯一房产，岂不是要被分走一半？

大家别慌，也别愁！今天咱们就带来一个锦囊妙计，只用公证这一招，就能把房产财产风险彻底挡在门外，守住父母一辈子的心血。

在日常工作中，我们遇到过很多和张女士一样的家长，满心满眼都是帮助孩子解决上学的问题，却忽略了最关键的一点，就是房产过户后的财产归属问题。

这里需要向大家介绍一下：目前我国房屋过户的方式一共有三种，分别是买卖、赠与和继承。这三种方式过户，产生的条件和法律后果都是不一样的。

从法律角度来解析：通过买卖和继承方式取得的房产，一般是属于夫妻婚后取得的财产，属于夫妻共同财产；而赠与方式过户，是赠与方与受赠方在过户之前已经达成了赠与协议，且明确约定赠与的财产为受赠方的个人财产。那么这种方式取得的房产，即便是在婚后取得的，也仍然是属于个人财产。

像张女士这种，已经以买卖形式办理完过户的，在法律层面其实是属于子女婚后取得的财产，属于夫妻共同财产，分割风险是难以规避的。一旦子女离婚，走到离婚分割财产的地步，这套房子也会被纳入分割的范围。

那么像张女士这种已经买卖过户的房产，如何能避免因婚姻破裂导致房产被分割的风险呢？

我们建议：张女士的女儿和女婿，可以共同向公证处申请办理夫妻财产协议约定公证。双方可以对房产取得的方式及事实经过进行阐述和明确，双方共同确认，并且在协议中明确：房产的权属归张女士女儿个人所有，所得收益全部归张女士女儿个人所有。

很多父母资助子女买房，都忽略了一个关键问题——没明确财产归属，最后容易闹纠纷。

公证生效后，法律直接认定为个人财产，就算婚姻有变，房子也不会被分割，稳稳守住父母一辈子的心血。

为爱过户，更要依法护产；公证护航，才能安心无忧。如果你也在为房产过户、子女婚产问题发愁，可以到包头市公共法律服务中心免费咨询。公证为民，解忧护航，用专业法律，守护每一个家庭。