包头市第七届线上房交会开幕，为购房者带来了真金白银的“安居优惠”。面对政府推出的一系列利好和优惠政策，记者采访了在房交会上发言的房产中介负责人，请他们从专业角度进行了更多贴近市场、抓住利好购房的解读。同时，记者也从包头市住建局了解到，相关部门对于房产中介行业有着严格的日常监管与行业规范，从而让其能依法依规地做好服务。

好政策需要“好推介”

包头贝壳房地产经纪有限公司负责人宋家宇告诉记者，他认为目前的市场主体客户是以改善性居住为需求，打算以旧换新或者购买二套住房的购房者，其中大部分想购买的是地理位置优越、建成年限不长、户型较好、价格可接受的二手房源。宋家宇说：“这些房源零散分布于全市各处，买的找不到卖的，卖的找不到合适买家，而我们深耕行业多年，手里掌握着大量房源和购房客户，因而市场离不开中介群体。”

　　宋家宇同时表示，针对目前的市场和需求情况，这次的购房补贴、以旧换新、公积金松绑、税费减免等优惠政策，惠及了各类购房者和房源，“补贴+优惠”的力度之大前所未有。

“如果是在市四区和稀土高新区买首套新房，政府直接按合同总价的2%给予补贴，最高能获得5万元；家里有二孩或者三孩的，比例还能提高，三孩家庭最高能补到7万元；再加上房交会本身的专项补贴，买大户型的话，最高能省7.5万元。”宋家宇说。

  除了优惠补贴，公积金政策也放宽了。从7月1日开始，缴存人购买新建钢结构商品住房，多子女家庭购买自住房的，住房公积金贷款额度能上浮10%，夫妻俩最高能贷132万元。此外，公积金不仅能还房贷，还能用来交物业费、取暖费和契税，这些政策，减轻了购房者的经济压力，会刺激更多人趁这波利好购房。

　　包头市联邦置业有限责任公司负责人曹小海则认为，此次房交会有两方面的政策能够触动消费者的买房和换房动能。首先是补贴政策可以让购房的成本降下来；其次是以旧换新和退税政策可以刺激更多置换型购房者出手。“以往把旧房卖了，再买一套新的，没有退税优惠；现在有了这两项政策刺激，会促成很多业主置业或换房，同时释放更大的房地产市场活力。”曹小海说。

好中介需要“优服务”

　　中介的作用主要体现在哪儿？买卖房屋为何要找中介？“无论是买的还是卖的，很多人平时工作忙，没时间、没精力找房源或者找买主，再加上缺乏专业知识，担心自己在交易过程中上当受骗，所以很多人愿意花钱找中介。”宋家宇表示，中介能根据购房者的需求，帮其从众多房源中筛选合适的房子，锁定心仪房子的概率自然就会增加；对于卖房的人来说，中介可以帮助他们更快地找到合适买主，之后还可以为其提供专业、细致的交易过程服务。

　　市场分析显示，房交会期间，“以旧换新”在交易中将占比很大。这种交易牵扯到旧房能否在一定期限内顺利找到合适买主；选定新房，以及签约支付新房定金后，能否用卖房的钱在合同期内支付尾款等问题。如果是购房者自己完成这一过程，很可能会出现旧房卖不掉，不能足额及时支付新房尾款而导致“以旧换新”不能实现的情况。“不找中介的情况下，这种交易失败的有很多；找了中介，靠着我们‘一手托两家’的资源和市场操作经验，交易成功率就会大大增加。”宋家宇说。

  此外，房屋买卖是相对专业严谨的交易。“正规的房产中介不仅仅是带你看房，更重要的是提供交易全流程的安全保障。从房源的真实权属核验，再到合同条款的把关，都有专人服务。”宋家宇说。

房交会期间，也推出了不少便民服务，比如免费的政策解读、办事指引，还有线上的VR看房等。房产中介群体也参与各个环节的服务，用他们对房地产市场的了解，以及专业知识，给大家提供耐心细致的服务。“很多政策既专业又烦琐，我们会根据购房者的需求和实际情况，为他们推荐符合补贴或优惠条件的房源；同时，也将在政府监管下，通过专业的服务让房产买卖交易变得更透明、更安全。”曹小海说。

好市场需要“严监管”

　　房产中介作为一个重要群体，不仅参加了房交会，两位受访中介负责人还做了表态发言。

　　记者从包头市住建局房地产市场监管科了解到，住建部门对于房产中介行业有着严格的日常监管与行业规范。房产中介门店是否有营业执照、服务过程是否规范、业务档案是否完整、对相关法律法规是否熟悉、是否存在侵害交易人权益等行为，均在监管和巡查范围内，合法合格的中介公司会向社会公示，以提醒大家选择正规合法的房产中介。

  为规范房地产市场秩序及交易行为，维护房屋交易人的合法权益，提升房产中介从业人员的专业素养，包头市住建局还不定期对房地产经纪机构从业人员进行相关培训，比如去年年底，在“包头存量房交易服务平台”上线前，特意对全市房地产中介机构从业人员进行了专业培训。

　　近期，在强化监管的基础上，住建部门又开展了严厉打击违规房源上市，扰乱房地产市场的专项行动。此外，针对一些人在网上恶意编造“房价暴跌”等虚假信息，扰乱市场秩序的违规行为，也进行了专项打击和清理。

  为打造“安全、透明、高效、便民”的房地产交易生态，从“信息不对称”向“阳光透明化”升级，包头市住建局推出了“包头存量房交易服务平台”，进而让很多人实现了“买房零中介”的愿望。房主可以通过该平台自主挂牌房源，买家能直接与房东沟通并在线完成网签备案等交易流程。同时，该平台还提供房源自动核验功能，杜绝虚假房源和“一房多挂”问题；此外，平台还有交易资金监管功能，通过政府监管账户，全程管控交易资金。

　　采访中记者了解到，全市从事房地产中介的人员有数千人，这些人的专业能力和自身素质良莠不齐，其中既有依法依规从事中介服务，积极配合相关部门监管的“守法中介”，也有一些违反相关规定和政策，因坑害房屋交易人利益而受到相关处罚，甚至被清退出市场的“黑中介”。在政府强有力的监管和整顿下，目前房地产中介行业正在朝着专业化、精细化、诚信化、阳光化方向发展，不能适应这种高质量服务要求的房产中介，必将被市场和房产交易人抛弃。

包头市融媒体中心记者：李学工；编辑：李宁宁；校对∶黄蕾；一审：尤允庆；二审：刘璟；三审：梁学东