节目介绍
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3.9 万元办“公租房”
合同无效，钱全退！
内蒙古诚誉律师事务所 苏晶
今天我们说一个关于委托办理公租房纠纷的案例，2021 年张某想申请公租房，张某听说刘某能帮忙快速办理，条件还比官网公布的低，就联系刘某，刘某收了他 3.9 万元 “好处费及办理费”，可最后张某根本没拿到公租房，要求退款时，刘某却说钱花在疏通关系上了，不退。张某没办法，只能起诉刘某。那楠玎律师，这种案子法院最后该怎么判呢？
北京市盈科（包头）律师事务所 楠玎
法院最后判决双方签订的委托合同无效，让刘某全额退还 3.9 万元，但驳回了张某 “解除合同” 的请求，因为合同已经无效，没必要再解除，案件受理费也由刘某承担。刘某都没出庭应诉，法院是缺席审理的。
内蒙古诚誉律师事务所 苏晶
张某委托刘某办理公租房申请，这委托合同为什么会无效？
北京市盈科（包头）律师事务所 楠玎
这是因为张某不是让刘某正常代办公租房申请手续，而是想通过刘某所谓的 “关系” 违规获取承租资格。公租房分配是国家保障低收入群体住房需求的行政程序，得合法申请。他们约定 “花钱托关系”，属于不正当干预行政审批，合同目的违法。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律强制性规定或损害公共利益的合同无效，所以法院认定合同无效，哪怕双方自愿达成协议，内容违法，法律也不认可。在类似案例中，法院也常以 “扰乱公共秩序” 为由否定合同效力。
内蒙古诚誉律师事务所 苏晶
那张某的钱为什么能追回来呢？刘某不是说钱花出去了吗？
北京市盈科（包头）律师事务所 楠玎
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，合同无效后，因该合同取得的财产要返还。所以刘某从张某那拿的钱就得还回去。虽然刘某说钱花了，但他行为本身违法，法院不会支持他扣除成本的主张。
内蒙古诚誉律师事务所 苏晶
根据我们了解，开庭那天刘某都没有去，法院为什么还能判决呢？大家可能觉得，他不到庭，案子不就没法审理了吗？
北京市盈科（包头）律师事务所 楠玎
不是这样的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条明确规定，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可以缺席审理并判决。在这个案子里，刘某不来不影响法院根据转账记录、录音、微信截屏这些现有证据认定事实。所以提示大家公租房申请还是得走正规渠道。不要轻信他人，否则，你可能赔了夫人又折兵。
内蒙古诚誉律师事务所 苏晶
公租房申请要满足户籍、收入、住房面积等条件，得通过社区或官网提交材料，经多部门审核、公示、摇号分配。那些 “花钱包办” 的承诺，基本都是欺诈或者违法的。而且法律也不保护违法目的，就算刘某真给张某违规申请到公租房，最后刘某得退钱，张某也得退回公租房，谁都别想钻法律的空子！
