《住房租赁条例》已经于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，现予公布，自2025年9月15日起施行。这部中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，对于全国2.6亿租房人群和广大房东而言，这标志着租赁市场进入规范发展的新阶段。

个人出租住房涉及的税费主要包括增值税、房产税和个人所得税三大类。其中增值税优惠政策最为“友好”——月租金不超过10万元的，免征增值税及附加税费。除税费规范外，《条例》在多方面实现重大突破：

在押金管理上，第十条明确规定：

“出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金”。

对群租乱象，《条例》第七条划出刚性红线：

严禁厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住，并要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积必须符合地方政府标准。违规者最高可罚10万元并纳入信用黑名单。

为稳定租金预期，第二十九条规定“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息”。

自如研究院《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，近半数租客表示“更愿意与专业机构签订长租合约”。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出：“租房居住已经不再是主流人群的短期过渡，而是部分家庭的长期稳定选择，其中居住体验的好坏已成为最重要的考量因素”。

“房东税”其实是一堆税的总称：增值税、房产税、个人所得税、附加税费等。

房东要交多少税？（按3000计算）

1.增值税：月租<10万全免!一分不用交。

2.房产税：按租金x4%收→3000x4%=120元/月。

3.个税：

①先扣800元费用+已交房产税

②再按10%算→（3000-800-120）x10%=208元/月。

4.合计月缴税：120+208=328元（年省3936元）