近日，青山区人民法院成功调解了一起房屋中介公司与出售人之间因“代售承诺”引发的矛盾，既保障了出售人的合法权益，又维护了市场交易秩序。

准备置换房屋的张某想要将自己的旧房卖个好价钱，在某房产中介公司咨询后，该中介公司向张某承诺：只要房屋经过公司装修，肯定能以40万元价格卖出。若卖不出去，中介公司将以40万元价格购买。喜出望外的张某立即与中介签订了《购房承诺合同》，并腾出房屋让中介公司开始装修。谁知装好的房子赶上低迷的房地产市场，中介无法实现自己夸下的“海口”，张某看着下跌的房价心急如焚，中介公司也不愿以约定价格购买该房屋。张某认为中介公司已经违约，于是一纸诉状将中介公司告上法庭，要求其支付40万元以及2万余元的房屋占用费。

“白纸黑字写得清楚，你们没卖掉就是违约！”法庭上，张某拿着《购房承诺合同》底气十足。

“现在行情不好，40万元的价格让谁卖也卖不掉。”中介公司无奈地说道。

承办法官赵伟仔细查阅案件材料，经过法庭调查和法庭辩论，认为案件的违约事实清楚，让中介公司承担全部责任合乎法理。“但在房地产市场调整期这个大背景下，房屋中介面对着普遍的生存压力，如果机械判决，可能导致该中介公司陷入经营困境，甚至影响更多购房者的合法权益。”考虑到这一点，赵伟法官想采取调解的方式处理此案。

在调解过程中，赵伟法官一方面向中介公司详细解释了相关法律规定，明确指出其存在违约，应当承担相应的法律责任，另一方面，又耐心劝导张某在坚持维权的同时，可以适当调整自己的预期，给中介公司一段“喘息”时间。

经过反复沟通，法官计算出一个双方都能满意的结果：再给中介公司6个月时间售房，若仍未售出，由该中介公司支付张某37万元购买该房屋。双方当事人对调解结果表示满意。

此次纠纷的成功调解，不仅维护了当事人的合法权益，也为中介公司敲响了警钟。下一步，青山区人民法院将继续秉持司法为民理念，创新调解方式方法，努力为人民群众提供更加优质、高效、便捷的司法服务，营造公平有序的市场环境。